fons de reserva de jubilació

Amb la doble voluntat de “diversificar” les inversions del Fons de reserva de jubilació (FRJ) i a la vegada plantejar una “solució real i efectiva al problema actual de l’accés a l’habitatge”, el grup parlamentari socialdemòcrata està ultimant una proposició de llei de modificació de la Llei del Fons de reserva de jubilació per tal que aquest destini el 10% de la seva cartera a l’adquisició de béns immobles.

 

Així ho van explicar ahir els consellers generals socialdemòcrates Pere López i Rosa Gili, que van precisar que la idea és que el FRJ adquireixi immobles, rehabiliti i adapti aquells que ho precisin i posi aquests habitatges al mercat, on “hi ha una manca d’habitatges a preus assequibles”, garantint-se a la vegada una rendibilitat del 2%.

 

Els socialdemòcrates, que van recordar que la qüestió de l’habitatge és el “principal problema i preocupació” de la ciutadania i que el mateix cap de Govern va admetre després de la reunió de la Taula d’habitatge “les dificultats per trobar-hi una solució”, es van mostrar convençuts que la seva proposta permetria “també regular una mica aquest mercat d’habitatge que està desbocat” i que l’entrada de més pisos al mercat induiria a una reducció del preu dels lloguers.

 

López i Gili, que van xifrar en 125 o 130 milions la inversió en habitatges que l’FRJ hauria de fer en quatre anys tenint en compte la situació del fons a 31 de desembre del 2018, van explicar que la proposició de llei preveu que la inversió en immobles s’hagi de fer per tot el territori i que els béns siguin adquirits a un preu competitiu i de mercat en base a dos peritatges i a un descompte del valor mitjà dels peritatges de com a mínim un 10%. En aquest sentit, López va precisar que el text, que entrarà a tràmit parlamentari un cop enllestida la darrera revisió, preveu que el valor de mercat de referència sigui el de l’1 de juliol del 2019 per evitar d’aquesta manera qualsevol tipus d’especulació.

 

Per la seva banda, Gili, que va remarcar que el text preveu també que les rehabilitacions i adaptacions que siguin necessàries s’hagin de fer seguint criteris d’eficiència mediambiental i d’accessibilitat, va explicar que com a mínim el 15% del parc immobiliari del FRJ s’haurà de destinar a habitatges socials i un 5% a habitatges estudiantils.

 

En aquesta línia, la consellera general socialdemòcrata va precisar que els lloguers socials seran determinats de manera que no superin un terç dels ingressos familiars de la persona o persones que optin a aquest habitatge.

 

Per fixar els preus del lloguer es tindran en compte el cost de la compra i de la rehabilitació, així com el període d’amortització i el seu estat, i s’afegirà un marge d’explotació del 2%. En el cas dels lloguers socials, van precisar els parlamentaris socialdemòcrates, serà el Govern qui, reconduint les actuals ajudes al lloguer d’habitatges, garantiria l’equilibri financer per tal que el Fons de reserva de jubilació pogués mantenir la rendibilitat del  2% prevista en la llei.

 

Precisament, quant a aquest canvi de model, López va assegurar que és “molt positiu”, ja que les ajudes actuals, “tot i sent necessàries acaben esdevenint un “element inflacionista” en “injectar diners artificialment”, un fet que “fa que els lloguers es mantinguin per sobre del que els ciutadans poden pagar i, a sobre, van a parar als propietaris privats”. Amb el model proposat en el text del PS, va continuar el parlamentari, “sortiran al mercat pisos a preus més baixos”, i per tant, “és deflacionista, regula tot el mercat a la baixa i els diners van a parar al FRJ”.

 

Des del PS es contactarà amb tots els agents implicats per tal que puguin fer aportacions al text, una proposició que confien que tingui una “bona acollida” també per part de la resta de formacions tenint en compte la preocupació sobre la qüestió mostrada per tots els grups i que es tracta d’un tema que tothom va recollir en els seus programes electorals.

El grup parlamentari socialdemòcrata va presentar ahir una proposició de llei per aportar solucions a una gran problemàtica com és l’habitatge al Principat. La mesura preveu una modificació de llei reguladora del fons de reserva de jubilació (FRJ) per poder crear un parc immobiliari emprant un 10% del seu capital, aproximadament, uns 125 o 130 milions d’euros, i permetrà diversificar les inversions. “Hem modificat la llei per habilitar que el fons inverteixi en fons immobiliaris”, més enllà de “participar en inversions de borsa i de renda variable”, va manifestar Rosa Gili, consellera general.

 

La proposició preveu la compra de béns immobles que s’hagin de rehabilitar per, posteriorment, treure’ls al mercat a un preu més assequible. Gili va assenyalar que així “podrem regular el mercat de l’habitatge i posar remei al gran problema de falta d’habitatge assequible”. La compra d’aquests immobles s’haurà de fer seguint els valors de mercat establerts l’1 de juliol del 2019, i aniran subjectes a uns peritatges en els quals s’inclourà un descompte del 10% per a la seva compra. Així, els preus “es calcularan de manera raonada, d’acord al preu de compra, els costos de rehabilitació”, incloent-hi les despeses de gestió, “i un 2% de marge de rendibilitat”, va afirmar Pere López, president del grup parlamentari, per evitar una inflació dels preus de mercat. En la mateixa línia, la rehabilitació dels immobles haurà de seguir les normes mediambientals i d’energia renovable.

 

Lloguers socials i estudiantils

Un 15% dels immobles es destinarien a finalitats socials i un 5% a estudiants per fomentar la recerca. El lloguer per a aquestes persones amb dificultats socials serà d’un terç dels ingressos de la família, tot i que “si el preu és superior, demanem a Govern que compensi aquesta diferència”, va destacar López.

 

S’estima que en un termini de quatre anys, l’FRJ destini el 10% del total del seu capital a aquest parc immobiliari. López va afirmar que “pensem que el canvi de model és molt positiu, és una mesura deflacionista que regularà el mercat del lloguer i donarà rendibilitat al fons”. En la mateixa línia, va afegir que “les ajudes d’habitatge, tot i ser necessàries, acaben sent un element inflacionista” per seguir mantenint els preus a l’alça. Aquesta modificació es planteja amb el pretext dels problemes d’inversió que va tenir l’FRJ l’any passat, on va perdre fins a 55 milions d’euros.

“La vocació de la proposició de llei és marcar un canvi en l’habitatge de lloguer de manera ferma i decidida i ser una solució a la problemàtica actual”. Amb aquest argument principal ha presentat el grup parlamentari socialdemòcrata la proposició de llei de modificació de la llei del Fons de reserva de jubilació (FRJ). La intenció és que una part de les inversions d’aquest fons es facin en immobles i que aquests habitatges es puguin posar al mercat. Des del PS es defensa que es tracta d’una mesura que aporta “moltes coses positives” més enllà de la posada al mercat de més oferta de pisos de lloguer, com ara l’autoregulació del mercat o la creació de feina en la construcció per a la rehabilitació d’aquests habitatges, entre d’altres.

 

El president del grup parlamentari socialdemòcrata, Pere López, i la presidenta suplent, Rosa Gili, han comparegut davant els mitjans de comunicació per explicar els criteris que s’han seguit per fer aquesta proposició i els canvis que comportarà. Així, es preveu que en el termini de quatre anys el fons de reserva hagi d’invertir un 10% dels fons, és a dir, uns 125-130 milions si es tenen en compte les xifres del 2018 en la compra d'immobles. Aquestes inversions s’hauran de fer per tot el territori perquè estiguin repartides i, a més, i en base a uns peritatges i segons el preu de mercat de l’1 de juliol del 2019, el cost d’adquisició dels immobles haurà de gaudir d’un 10% de descompte. 

 

Un mínim d’un 15% d’aquest parc immobiliari en possessió del fons s’haurà de destinar a habitatges socials i es detalla també en el text de la llei que les persones que en gaudeixin no hagin de destinar més d’un terç del seus ingressos a satisfer el lloguer. Donat que aquest import que es percebria pel lloguer podria comportar “pèrdues” per al fons, des del PS es proposa “la vehiculació de les ajudes a l’habitatge” cap al FRJ perquè hi pugui haver “un equilibri”. Això, ha conclòs López, suposaria un "canvi de model positiu".

 

Altre 5% de la borsa total de pisos aniran destinats a habitatges estudiantils, amb la intenció de fomentar la captació d’estudiants que facin recerca i, per tant, de “talent”, tal com ha detallat Gili.

 

Per fixar els preus del lloguer es tindran en compte el cost de la compra i de la rehabilitació, així com el període d’amortització i el seu estat, i s’afegirà un marge d’explotació del 2%.

 

Amb aquest text, tal com s’ha esmentat, des del PS pretenen aportar una solució “a un tema preocupant” ja que tal com ha afegit Gili “malgrat hi ha mesures específiques en el darrer pressupost de l’estat i una llei òmnibus sobre l’habitatge” el problema encara no s’ha resolt, ja que el que manca és que hi hagi oferta d'habitatges i des de la formació política creuen que aquesta llei pot ser “una mesura a l’alçada del problema”. El fet que tots els grups, i fins i tot des del Govern, s’hagi reconegut que el de l’habitatge és un problema que cal solventar de manera immediata dona esperances al PS que aquesta proposició pugui tenir una bona acollida. De fet, un cop presentada volen reunir-se amb entitats implicades en aquest sector perquè hi puguin fer aportacions. 

 

Quant al manteniment de les mesures urgents com la congelació dels lloguers, Gili ha destacat que ja “en parlaran” ja que s’ha vist que és “un pegat que aguanta mentre aguanta” i quan pari el mercat es pot disparar. Per tant, creuen que es tracta d’una mesura “temporal” i defensen que la llei que ells proposen també pot fer que es disposin d'habitatges en un termini més o menys breu.

El PS ha presentat una proposició de llei perquè el fons de reserva de la jubilació pugui adquirir habitatges, rehabilitar-los i posar-los al mercat a preus assequibles, amb la intenció de rebaixar l'espiral a l'alça dels preus del lloguer.

 

La proposició de llei presentada pel PS preveu una modificació del text legal que regula el fons de reserva de la jubilació. Es vol fer possible que pugui diversificar les inversions i adquirir habitatges per rehabilitar-los i posar-los al mercat a preus més econòmics. Les inversions en aquest àmbit podrien arribar fins al 10% del fons, uns 125-130 milions. Es vol evitar el que des del PS es qualifica com a catastròfica situació de l'habitatge. "És una mesura deflacionista, que regula tot el mercat de lloguer a la baixa. A més, els diners finals del pressupost de l'Estat van (anirien) a parar al fons de reserva de jubilació per garantir també aquesta rendibilitat. Pensem que el canvi de model és molt positiu", considera el president del grup socialdemòcrata, Pere López.

 

Un 15% dels habitatges podrien destinar-se a famílies amb necessitats socials i un 5% a estudiants. Des del PS també s'assegura que la congelació del preu dels arrendaments només és un pegat temporal. "Ho ha dit tothom, que és un pegat, una cosa que aguanta mentre aguanta. L'AGIA donava a entendre que el dia que això es pari es pot disparar encara més l'augment dels lloguers", insisteix la presidenta suplent del grup, Rosa Gili.

 

Afirmen que estan oberts a negociar el que consideren l'única proposta viable presentada oficialment sobre el problema de l'habitatge.